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致房东:还在自己管理租房?不如交给更专业的优帕克!

2017年07月15日 16:17来源:大河网

  一直以来,上海有房一族往往是众人艳羡对象,这其中有房东身份的,更是被奉为“不用工作,也能坐收大笔房租”的一批人。殊不知,这年头房东的日子并没有像往年那般如鱼得水了,尤其是大套房房东,更是叫苦连天。今年年初以来,上海房租就攀升无力,着实让许多土豪房东们很是头疼。

  作为地产与金融行业的主笔,自然会对行业动态异常。前几日,我与一个“房姐”闺蜜July喝下午茶。July前几年买了多套房用于投资,由于凭借她个人一己之力运营这些房子显然不够专业,况且还独自管理着一家贸易公司也很忙,没时间打理房子。今年年初起,房地产市场变化,她的几套豪宅豪宅装修效果图)退租后,空房3个月了还没租出去,之前静安寺的三室两厅两卫的大套房豪宅,月租金能有3万左右的收益,再这么空置下去,经济损失多少?仔细思考后,真的应该交给专业的运营公司来管理这些资产。

  我好奇的追问她,什么样的专业管理公司?上次她遇到一位客户王先生,他是一个小型公寓运营商,手上有多套房源。随着房源和客户的增多,本来自己打理也是很烦心。但后来,他找到了一个特别好的合作伙伴,房子租金上去了,空房率降低,而且还得到了很多专业服务的指导与便利。July喝了一口茶”听完他的推荐后,我没有犹豫,马上电话联系了优帕克。”

  于是,我继续询问,这个管理公司有什么特别与众不同之处吗?July答道,“一般的租房平台带来的都是普通客户,很难接触到高端客户,所以只会你同意合租,降低租金等才能把房子租出去,担心到最后房子被弄得一团糟,得不偿失。其实,愿意出高价租这样大户型大户型装修效果图)、精装修、好地段物业的人,上海是很多的。俗话说,好马配好鞍,就像这些高净值人群租房一般不会漫无目的去找边中介。我也希望我的房子租给高素养,有一定预算的人。

  王先生之前也是买了几套房做投资,若没提起租房这个事儿,他都快忘了自己还有合约在身“把房子交给他们打理已经整整三年了,中间从来没出什么差错,也没让我操过一点儿心,唯有每月定时打入我卡里的租金在提醒着我,有人在帮我管理运营着房屋资产,我感到很。我将房屋交给优帕克服务式公寓全权管理,双方签了份合同。但因为他们实在令人省心,有时候会忘记续约,他们的客服也很专业,会打电话提示,而我总是二话不说直接续约。后来当自己变成了一个手握多套房源的公寓运营商,不但没有和他们成为竞争关系,却成了很好的合作伙伴,不论市场租金如何波动,房租溢价比同类房源要高,屋内家具陈设的折旧率低,这常难得的。我认为这主要归因于三个原因。”

  其一是因为,优帕克服务式公寓管理的租客素质普遍很高,多为外籍高管及国内上层人士,故而有能力,并且很乐意为更有质量的与服务埋单,并且更加懂得如何用尊重的态度,去正确使用房东的物品。房屋被保养地好,折旧率就更低,从某种程度上,也是节省了不少成本。

  其二,专业高效的团队和有影响力的品牌效应,为房屋再加分。“现在住在我房子里的租客就是个老外,他选择租我的房子,一半是因为房子本身条件好,另一半人家是冲着优帕克这个牌子来的。毕竟我只提供了地方,他们才是真正懂得高端人群生活方式的专业团队,产品与服务,能从表及里深入到每一个生活的细节,这是我无法做到的。我平时也很忙,他们这样一个‘管家’的存在,租客满意,我也省心。“,王先生说道。

  第三,根据房源的房况和租客需求,帮助房屋运营商(房东)进屋设计和装修,还可提供装修贷等金融服务,经过设计师改装修整,提高房租溢价率,为房东最大程度获取利益。有一套法租界老洋房,周边很繁华,但因为房子本身比较老旧,租金一直上不去。老洋房改装后与现代现代装修效果图)大厦住房比起来自成一派,因为地处历史颇有渊源的上海法租界,装修风格中透着一丝20世纪初的复古气息,与窗外浓密的法国梧桐极为登对。但就设备电器来看,又具备着互联网时代人们生活的绝对便利,超大的TOTO浴缸浴缸装修效果图)、全自动的室内恒温系统与地暖,式厨房。这间老洋房完美地呈现出合璧的格调,受到高端的外籍人士高价抢租,。

  作为地产与金融人,非常迫不及待想采访一下优帕克的负责人,了解他们15年所积累的运营经验和管理模式,客户的反馈永远是服务最直接的映射。将服务做到客户信任,解决他们的痛点,让大家都拍手称赞,这才是最根本,也是最得的。

编辑:郭同欢

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